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    1. 孝房网
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      门槛提高 选择变少!是时候重新定义孝感刚需了!

      2021年04月17日 09:35     小编:肖雅茹          点击:2072

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      在孝感,怎样才算是刚需?

      作为一名房产小编,“刚需族在孝感如何挑选房子”总是避不开的话题,但是在近期和购房者的交流中,小编发现孝感的刚需越来越难定义了。

      到底谁是刚需族?刚需族的标准是如何?买哪里的房子才是刚需房?这些问题在不同人的眼里肯定会有五花八门的答案。

      1

      总价60万元刚需基准线,已经岌岌可危

      在常规的理解中,刚需指的是为满足基本居住需求而购房置业的群体。这类人群一般都是首次置业,且购买的主要是小户型低总价的房源。

      但是如果自认为在没买房的队伍里就是刚需,那小编必须要善意的提醒,有可能你连刚需的门槛都还没摸到。

      孝感刚需上车的门槛大概是多少?

      近两年,在孝感7000元/㎡+楼盘遍地开花的行情下,我们习惯把单价6000元/㎡左右的房子作为刚需的门槛标准,再以普通建面约100㎡的小三房为例,总价60万元,是目前孝感刚需上车的基准线。

      在小编统计的孝感目前在售的61家楼盘中,按照最小面积计算,拥有总价60万元以内产品的楼盘有30家。

      孝感

      (点击查看大图)

      从图表中可以清楚的看到,刚需门槛大多集中在南城、西城、北城板块,也有个别位于东城、老城、南大板块。

      这些楼盘中,房价最高的是老城板块的佳磐瑞府项目,均价7900元/㎡,该项目之所以能列入刚需置业门槛,全凭最小户型为建面约68㎡的紧凑两房。

      孝感

      佳磐瑞府建面约68㎡户型

      然而仔细看各个项目的户型就会发现,总价60万以内的楼盘中能满足一家三口基本需求的三房户型,共17家,而户型能满足建面约100㎡以上的仅11家

      这样看来,对于刚需族来说,总价60万元的门槛标准,已经岌岌可危了。

      即便是岌岌可危的60万元门槛总价,对刚需来说就真的轻松吗?

      60万元的总价意味着购房者需要准备约18万元左右的首付。

      以这个首付来计算,购房者还需要贷款42万元,如果是纯商业贷款,贷款年限为30年,以孝感目前大部分银行最低利率是5.83%来计算的话,意味着购房者每月需还款约2472元。

      孝感

      就在上个月,有平台统计公布,2021年孝感平均工资为6090元,但从实际情况看,月工资位于平均数值以下的不在少数。

      孝感

      按照这个工资来看,2472元的月供似乎还是比较轻松的。

      这仅仅只是房产的价格,还没有把各种税费、物业水电、后期装修等费用计算进去,而这就是一个孝感刚需族的买房标准

      2

      住宅总价上涨超6万,“刚需”已经不刚需了

      根据孝房网统计的2021年3月孝感房地产市场月报中,3月商品住宅成交均价为5925.86元/㎡。

      而在2020年3月,孝感商品住宅成交均价为5306.29元/㎡,1年时间里,孝感商品住宅成交均价上涨了近620元/㎡,如果以100㎡的房子来计算,住宅总价上涨超6万元。

      孝感

      我们每月统计的成交均价是包含了非主城区板块的,实际上城区大部分楼盘的均价远不止5、6字头。

      而成交均价的上涨,意味着各房源成交成本都将上涨,刚需房源同样如此。

      2021年,孝感有两大新盘入市,分别为南城区鸿基金色年华,北城区滔古·清枫院,尽管这两个盘从房价上看均属于刚需房源,但仔细计算一番后,你可能得提高你的预算了。

      鸿基金色年华在售面积为92/102/109/127㎡,均价6000元/㎡,在售总价在552000-762000元左右。

      鸿基金色年华瞰图

      滔古?清枫苑在售面积88/111/130/142㎡,均价6000元/㎡,在售总价在528000-852000元/㎡左右。

      滔古?清枫苑瞰图

      作为刚需群体,如果你意向小三房,那么以上两个楼盘的最小户型都能符合你的预算,但如果你想考虑建面约100㎡以上的大三房,那么这两个项目则都超出了刚需基准线。

      由此可见,我们认为的刚需房实际已经不太刚需了!

      3

      2021年刚需门槛提高,楼市格局悄然改变

      小编之前统计过,孝感今年将有10个纯新盘入市,分别位于东城、南大、南城、老城、西城区域。

      从图表中可以看出,孝感楼市格局已经发生了变化,6个已公布户型的楼盘中,有4个最小户型均已超过100㎡,而最大户型已经达到建面约235㎡。

      往后孝感楼市只会逐渐呈改善当道、大户横行的趋势发展。

      在这些纯新盘中仅有3个符合刚需盘,其中力标馨园的最小在售面积在建面约97㎡,而该项目周边楼盘在售均价在6200元/㎡左右,预计该楼盘开盘价也不会低于6000元/㎡。

      力标馨园瞰图

      碧桂园·星悦湾周边楼盘均价在5800-6000元/㎡+不等,而该项目规划户型偏刚改、改善,面积区间为105-142㎡,预计后期开盘总价也在60万元以上。

      碧桂园?星悦湾瞰图

      西城区益宏·澴公元,周边楼盘均价在4800-5300元/㎡左右,根据该项目的规划及配套,小编预计项目均价或会定在5000元/㎡以上,预计总价最少在540000元以上。

      益宏?澴公元瞰图

      有新盘加推,同样也会有老盘售罄,在小编统计的在售刚需房源中,南城、北城、西城板块均有多个房源即将售罄。

      例如南城区全洲·天悦澴河盛都海川·梧桐郡,北城区博大·君悦湾、西城区金一珅港项目均为尾盘在售,售完即止。

      孝感

      随着孝感部分刚需楼盘逐渐减少,改善楼盘越来越多,总价60万元以内的楼盘只会越来越少,基本仅会出现在北城、西城个别楼盘以及乡镇板块中,而曾经我们认为的刚需板块也即将进入新的房价时代了。

      孝感

      可以说,当时代在发展,大家对居住品质的要求越来越高的同时,催生了孝感改善时代的来临,相应的刚需置业的门槛也被迫提高了。

      我们对房价的观念可能一时难以改变,但不得不承认,2021年,我们需要重新定义孝感“刚需”了。

      #今日话题#

      你认为孝感的刚需门槛是多少呢?

      欢迎评论区留言讨论~

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