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      孝感人注意!5月1日起正式执行!房贷可以省下近27万!

      2021年04月19日 09:29     小编:张佩          点击:2520

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      最近,不知道大家有没有刷到一条消息:5月1日起,孝感可以办理商贷转公积金了!

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      4月7日,孝感住房公积金中心发布《孝感市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》。

      为保持政策的连续性和稳定性,坚持房住不炒的定位,充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性作用,促进房地产市场平稳健康发展,经孝感市住房公积金管理委员会审议批准,5月1日起办理“商转公贷款”。

      简而言之,贷款利息可以省下一大笔!

      那至于具体能省多少呢,我们先来算一下这笔账:目前孝感公积金首套房贷利率是在3.25%,孝感纯商业性首套房贷款利率大概在是5.83%左右(小编从银行及楼盘统计的数据,具体以各大银行为准。?

      以总价70万的首套房来算,首付3成,贷款49万,分30年等额本息还款计算。

      商业贷款:每月需要还款 2884.46元,30年时间利息一共要还54.84万。

      公积金贷款:每月需要还款 2132.51元,30年时间利息要还27.77

      算下来,商业住房贷款转成公积金住房贷款,整整省下近27万!全款买辆高配车,绰绰有余。

      一、商贷转公积金需要具备哪些条件?

      不过呢,这么好的福利,也不是人人都能享受到。

      根据孝感公积金管理中心的要求,需满足的条件也不少:

      ① 能够提供原商贷所购住房的《不动产权证》、《契税完税凭证》、《借款合同》、《抵押合同》

      这也是最重要的一点,因为现在市面上大部分都是期房,一般能够拿到房产证是在交房拿到钥匙后一年左右的时间,没拿到房产证就没办法申请

      ②?必须满足公积金贷款条件

      在这里要强调的是,只能有一套房使用公积金贷款,如果你已经有公积金贷款了,只有在还清该套房贷款的情况下,才可以申请二套房去进行商转公,另外第三套及以上不能申请。

      ③ 申请商转公,一定要是房产证上的产权人才可以申请?

      在孝感市购买了自住房办理个人住房商业贷款的,必须以本人的名义申请商转公贷款,借款申请人为贷款房屋的产权人或产权共有人。

      ④ 商贷银行同意出具证明

      商转公的流程是,要先还清你所在商业贷款银行的房贷,由商贷银行提供借款申请人原商贷余额及剩余贷款期限证明。

      ⑤ 同意由公积金中心认可的机构担保

      由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保,这也是为了防止商转公贷款抵押悬空风险。

      二、我们具体能贷多少呢?

      根据孝感市公积金管理中心的要求:

      ①?不超过现行住房公积金最高贷款额度:借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的,贷款最高额度可为50万元,其他情形最高额度为40万元。具体额度按公积金中心贷款额度核定办法计算。

      ② 公积基金贷款不得高于原商贷余额(取万元以上整数),超出审批额度的差额部分由申请人用自有资金结清。

      孝感市就业的大学毕业生(教育部认证的本科及以上学历)和引进人才(市人才管理部门组织引进和承认引进的)在孝感市购买首套自住住房申请使用公积金贷款时,贷款额度按公积金账户余额倍数核定未达到40万元的,最高按40万元核定

      ④?如果之前有公积金提取的情况,也要减去相应提取的部分。

      不管怎么样,能够贷到50万,也能省近27万,已经够香了吧!

      三、公司不给交公积金,自己可以交吗?

      关于公司不交公积金,基本上会有以下两种情况:

      ① 如果自己是个体工商户,是可以给个人缴纳公积金的?

      ② 如果自己是单位职员,公司不给缴纳公积金,可以沟通自己来全部缴纳(由于涉及到个税的问题,公司可能不会同意)

      另外需要注意的是,假如员工离职再找新工作单位,最好是能够及时接档,正常缴存公积金,否则在此期间其公积金账户也是不能贷款购房的。

      现在孝感有“商转公”的福利,不代表以后还有这个政策,如果现在开始缴纳公积金,至少也要再等个一年左右申请,还是有风险的。

      如果资金够的话,自己交公积金也不错。交个一年,如果说那个时候还有这个政策,就可以去申请“商转公”,政策没有的话,大不了提出来嘛,也没有什么损失。

      但是,如果你贷款金额过高,还是建议不要想着去缴纳公积金了,比如商贷80万,公积金贷款额度只有50万,那么多出来的30万可是实实在在要一笔还清的,算算更不划算。

      四、如何申请商贷转公积金?

      步骤如下:

      制图:宅宅?信息来源:孝感住房公积金中心

      需要准备材料:

      借款申请人提交《个人住房公积金贷借款申请表》、《原商业贷款资料夹》和以下材料原件及复印件:

      ① 借款申请人(配偶)的身份证、户口薄、结(离)婚证

      ② 借款申请人(配偶)自受理日起1个月以内的个人征信报告(留原件);

      ③ 商业银行出具的《同意提前还款确认函》、截止商转公贷款请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

      ④ 借款申请人(配偶)所购住房的《不动产权证》(房屋所有权证、国有土地使用权证)(不动产权利及其他事项登记信息)、《契税完税凭证》、《借款合同》、《抵押合同》;借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》(家庭房屋套数证明);

      ⑤ 以借款申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户(存折)卡;

      ⑥ 公积金中心和受托银行要求提供的其他材料。

      数据资料来源:孝感市公积金管理中心

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